نشت آب از طبقه بالا به پایین، از اتفاقات رایجی است که در آپارتمانها میافتد. لکههای زرد رنگ روی دیوار و سقف، حاصل نشت آب است که در صورت جلوگیری از نشتی آب به وجود میآید و در غیر این صورت، نشت آب میتواند به یک خسارت جدی و فاجعه تبدیل شود. در این مطلب، به بررسی دلایل نشت آب در ساختمان و چگونگی جبران خسارت، صحبت خواهیم کرد.
دلایل نشت آب به طبقات پایین
نشت آب، از مواردی است که میتواند آزاردهنده باشد و به نمای داخلی خانه آسیب بزند. در صورت نشت آب، بر روی سقف یا دیوار، لکههای بد رنگ و زشتی ایجاد میشود که خانه را قدیمی و فرسوده میکند. در این شرایط، رطوبت به نوعی توانسته تا به داخل بنا نفوذ داشته باشد.
مواردی که باعث نشتی آب از لوله یا نشت مخزن آب میشود، میتواند شامل موارد زیر باشد:
- مشکلات لولهکشی
- ترکیدن یا ترک خوردن لولهها
- سیستم آبرسانی داخلی (مانند شیرآلات)
- عایقبندی درست و صحیح
- تراکم زمین
اشکال در لولهکشی ساختمان
در بسیاری از مواقع، نشتی آب از لولههای شوفاژ است. در آپارتمانهایی که از شوفاژ به عنوان سیستم گرمایشی استفاده میکنند، بهتر است هر چند وقت یکبار لولههای شوفاژ به خوبی بررسی شود.
ترکیدن لولههای آب
یکی دیگر از دلایل رایجی که باعث نشتی آب در دیوار و سقف میشود، ترکیدن لولههای آب است. اگر در دیوارهای ساختمان، لکههای زرد و بوی نم رطوبت مشاهده کردید، نشانهی ترکیدگی لولههای آب است. ترکیدن لولههای آب در ساختمان، معمولا به دلایل زیر اتفاق میافتد:
- سن بالا و قدیمی شدن لولههای آب
- خوردگی لولهها به دلیل تماس با آب و مواد شیمیایی
- یخ زدن آب درون لولههای آب
- فشار آب بیش از حد در لولهها
- ضربه یا فشار خارجی که باعث شکستگی لوله شود
راهکار: برای جلوگیری از شکستن لولهها، میتوانید از روشهای زیر استفاده کنید:
- بازرسی لولهها به طور منظم
- تعویض لولههای قدیمی
- عایقبندی لولهها (در مناطق سردسیر)
- کنترل و تنظیم فشار آب
سیستم آبرسانی داخلی
آبرسانی داخلی شامل مجموعهای از اجزاء و تجهیزات است که برای تامین آب آشامیدنی و بهداشتی ساکنین ساختمان تهیه میشود. اجزای مختلف سیستم آبرسانی داخل شامل موارد زیر است:
- لولهها: برای انتقال آب از منبع به نقاط مختلف ساختمان از لولههای آب استفاده میشود که قبلتر، از اهمیت آنها در زمان نشتی آب صحبت کردیم.
- شیرآلات: شیرهای قطع و وصل آب که برای کنترل جریان آب در سیستم استفاده میشوند.
- مخازن: مخزن آب که برای ذخیرهسازی آب و تامین آب در مواقع ضروری استفاده میشود.
- پمپها: پمپ آب برای افزایش فشار آب و انتقال آب به طبقات بالاتر.
- تجهیزات کنترلی: شامل فشارسنجها، دماسنجها و سایر ابزارهای کنترلی برای نظارت و تنظیم فشار و دمای آب میشود.

نقص در عایقبندی
در زمان نصب سیستم آبرسانی باید توجه داشته باشید که اتصالات (مانند: اتصال مخزن به پمپ آب) به خوبی عایقبندی شوند تا نقطه ضعفی برای احتمال نفوذ آب وجود نداشته باشد. عدم نگهداری و تعمیرات دورهای عایقبندی لولهها نیز میتواند باعث بروز مشکلات کوچک شود که اگر رفع ایراد نشود، به مرور زمان بزرگتر و به نشت آب منجر میشود.
چگونه نشت آب در ساختمان را تشخیص دهیم؟
- بررسی لکههای آب: به دنبال لکههای آب روی سقف، دیوارها یا کف باشید. این لکهها معمولاً به رنگ زرد یا قهوهای هستند.
- شنیدن صدای آب: اگر صدای جریان آب را در زمانی که هیچ شیر آبی باز نیست میشنوید، احتمالا نشتی وجود دارد.
- بررسی فشار آب: کاهش ناگهانی فشار آب میتواند نشانهای از نشت باشد.
- بررسی قبض آب: افزایش غیرعادی در مبلغ قبض آب میتواند نشاندهنده نشت باشد.
- استفاده از دستگاههای تشخیص نشت: دستگاههای خاص (مانند: Tracer gas) که میتوانند نشت آب را تشخیص دهند. این دستگاهها معمولاً توسط متخصصان استفاده میشوند.
جبران خسارت نشت آب در ساختمان به عهده کیست؟
اگر لوله آب از لولههای اختصاصی واحد بالا باشد، جبران تمامی خسارات به عهده واحد بالایی است. در صورتی که لوله آب مشترک باشد، ابتدا باید مشخص شود که خسارت عمدی بوده یا غیر عمد. به طور مثال: اگر همسایه بالایی شیر آب را به مدت طولانی باز گذاشته باشد و موجب خرابی لوله شود، باید خسارت وارد شده را خودش پرداخت کند.
در صورتی که لوله دچار پوسیدگی یا عدم سرویس و… دچار نشتی شده باشد، همه ساکنین به طور مساوی باید خسارت را جبران کنند و هزینه این کار میتواند از شارژ ماهیانه پرداخت شود.
هزینه نشت آب توسط مستاجر پرداخت میشود یا صاحبخانه؟
طبق قانون، اگر مستاجر باعث به وجود آمدن خرابی شده باشد، باید هزینه خسارت را نیز خودش پرداخت کند. اما اگر به واسطه سهل انگاری صاحبخانه در تعمیر یا بازسازی ساختمان، دیوار یا سقف نم زده باشد، مالک باید هزینه را پرداخت کند.
پیگیری جبران خسارت نشت لوله آب
در صورتی که در آپارتمان نشت آب از طبقه بالا اتفاق افتاده باشد، دو راه برای حل این مشکل وجود دارد. اولی، صحبت با همسایه و حل مشکل به صورت دوستانه و دومین راه، در صورتی که همسایهها به توافق نرسیده باشند است که شامل مراحل زیر میشود:
- درخواست تامین دلیل از شورای حل اختلاف محل، جهت برآورد خسارت
- طرح دعوی مطالبه خسارت و الزام به رفع ایراد
جلوگیری از نشت آب در ساختمان
یکی از راههای جلوگیری از نشتی آب و مشکلات دیگر شبیه به آن، کنترل و تنظیم فشار آب و بررسی دورهای و نگهداری از سیستم آبرسانی است. تنظیم نادرست فشار آب به دلایل مختلف باعث نشتی آب میشود که در ادامه این دلایل را بیان میکنیم:
- فشار بیش از حد: اگر فشار آب بیش از حد باشد، به لولهها و اتصالات فشار وارد میکند و باعث ترکیدگی یا نشتی آب میشود.
- کاهش فشار ناگهانی: تغییرات مداوم و نوسانات مانند کاهش فشار ناگهانی آب، میتواند به اتصالات و لولهها آسیب وارد کند.
- خرابی قطعات: فرسودگی و خرابی قطعات (مانند: پرشر سوئیچ، کاسه نمد، اتصالات و لولهها) باعث نشتی آب میشود.
- نفوذ آب به داخل موتور پمپ: نفوذ آب به داخل موتور پمپ نیز میتواند باعث خرابی و نشتی آب شود.
نتیجهگیری
من ده سال هست ساختمون خودمون ساختیم طبقه اول تو سرویس بهداشتی هروقت شیر آب باز می کنیم دقیقا زیر ساختمون تو پارکینگ آب قطره قطره میاد نمیدانم چکار کنم آیا لوله شکسته ....
سلام وقت بخیر
باید دلیل نشتی شناسایی و برطرف بشه.
واحد طبقه پایین ما ادعا میکند از قسمت دیوار رایزر آشپزخانه شون نشتی آب دارن و مشکل از لوله ماست در حالی که ما دراون ناحیه هیچ آبریزی نداریم و چون ساختمان ما مجتمع قدیمی هم هست ما هم اتادحد زیادی طمینان داریم مشکل از لوله مانیست وممکنه از لوله های اصلی از بالای ساختمان نشتی صورت گرفته و خلاصه باعث اختلاف شدید شده لطفاً راهنمایی بفرمایید ما چکار کنیم ؟ درضمن ایشان با زورگویی میگوید شما با هزینه خودتان باید کف آشپزخانه خود را بشکافید واین فقط حدس گمانه زنی اوست وما اجازه تخریب ندادیم
سلام وقت بخیر
در صورتی که منبع نشتی از واحد شما باشه باید پرداخت کننده خسارت و رفع ایراد باشید. برای این موارد درخواست کارشناس کنید که موضوع و دلیل نشتی کارشناسی بشه.
باسلام طبقه بالایی ما تو واحدش تعمیرات انجام میده سقف منزل ما که تازه کناف زدیم عمش ترک شده از چند جهت نم داده وسرویس بهداشتی مدام چکه میکنه میتونیم ازش شکایت کنیم تامین دلیل بشه با حضور کار شناس باید چیکار کرد
سلام وقت بخیر
مراتب را از طریق اظهارنامه در دفتر خدمات قضایی به مالک طبقه بالا اعلام کنید.
سقف سرویس بهداشتی ما از محل اتصال سیفون و شتر گلوی طبقه بالایی به سه راهی که وارد مسیر اصلی لوله فاضلاب ساختمان ، نشتی شدیدی داره که باعث شده کل سقف تخریب و قسمتهایی از سقف ریزش کنه.
وقتی به مالک بالایی گفتیم میگه چون از کف منزل من خارج شده و چون توی خونه شما تخریب شده مربوط به خودتون میشه و هربار که از سرویس استفاده میکنه آب فاضلاب بشدت ریزش میکنه تو سر ما
باید چکار کنم
سلام وقت بخیر
در صورتی که مالک بالایی همکاری نکند، با یک وکیل مشورت کنید. ممکن است بتوانید از طریق قانونی مشکل را حل کنید.
اگر واحدی مئت زیادی خالی از سکنه باشد و لوله اب طبقه بالا ترکیدگی داشته باشد و ان واحد خالی بعد از مدتی متوجه شود خسارت به عهده چه کسی است
سلام وقت بخیر
خسارت ترکیدگی لوله واحد، به عهده مالک آن است.
طبقه بالای ما یک واحد پنت هوس است.سقف خانه ما به دلیل عدم عایق بندی درست و خرابی ایزوگام(طبق نظر کارشناس) در قسمت حیاط طبقه بالا دوچار پوسیدگی شدید و ریختن رنگ سقف شده است.بارها به همسایه گفته ام ولی اقدامی صورت نگرفته.چطور میتونم این مسئله رو پیگیری کنم؟
سلام وقت بخیر
از طریق دفتر خدمات قضایی، میتونید دادخواست داشته باشید.